خرید ملک در اروپا 2023

خرید ملک در اروپا یکی از بهترین و کم خطر‌ترین راه‌های سرمایه‌گذاری و مهاجرت به این قاره است.

خرید ملک در اروپا منجر به اخذ ویزا و درنهایت منجر به گرفتن اقامت در کشور مورد نظر خواهد شد. مهاجرت از طریق خرید ملک در اروپا به جهت حفظ شدن سرمایه، اقامت یا کار، تحصیل یا تفریح بسیار مناسب و سودمند خواهد بود.

البته لازم به ذکر است که قوانین کشور‌های اروپایی متفاوت بوده و شرایط خرید ملک در کشور‌های اروپایی با توجه به منطقه‌ایی که در آن قرار گرفته متفاوت است بنابراین شرایط خرید ملک در این کشور‌ها متغیر خواهد بود.

در این مقاله به بررسی کامل قوانین وشرایط خرید ملک، مزایا و مراحل قانونی‌ایی که باید برای خرید ملک در کشور‌های اروپایی طی شود می‌پردازیم، برای کسب اطلاعات بیشتر با ما همراه باشید.

خرید ملک در اروپا

در ابتدا باید یاداوری شود که خرید ملک دراروپا نوعی سرمایه‌گذاری است. و اخذ اقامت با خرید ملک، اقامت از طریق سرمایه‌گذاری محسوب می‌شود. البته تعداد معدودی ازکشور‌های اروپایی هستند که اجازه سرمایه‌گذاری در زمینه خرید زمین و املاک را به شما می‌دهند.

قوانین کشور‌های اروپایی با توجه به شرایط اقتصادی و سیاست آن کشور متفاوت عمل می‌کنند و برخی از این کشور‌ها مانند پرتغال، یونان و اسپانیا و همچنین قبرس جنوبی و مجارستان با خرید ملک اقامت می‌دهند.

اما کشور‌هایی مثل آلمان، فرانسه و ایتالیا حتی بعد از خرید خانه، اقامت آن کشوربه شما تعلق نخواهد گرفت و علاوه بر مالکیت خانه باید دارای شرایط خاص و منحصر به فرد دیگری باشید.

اما همانطور که می‌دانید خرید ملک در اروپا مزایای فراوانی داشته و می‌تواند برای شما یک بستر امن و مطمئن جهت سرمایه‌گذاری و تجارتی سودمند باشد.

خرید ملک در اسپانیا

این کشور جزء ارزان‌ترین مناطق اروپایی است که اگر شخصی ملکی با ارزش مالی حداقل ۱۵۰ هزاریورو را معامله کرده و اقدام به خرید کند. می‌تواند اقامت این کشور را اخذ کرده و اقدام به مهاجرت کند.

اقامت از طریق خرید ملک در اسپانیا، در ابتدای امر به صورت دائم نبوده و پس از تمدید سالیانه، بعد از پنج سال اقامت دائم به شما تعلق خواهد گرفت.

ولی اگر اشخاص بخواهند گلدن ویزای این کشور را برای خود فعال سازند. نیازاست تا ملکی به ارزش حداقل ۵۰۰ یورو را معامله و خریداری نمایند و در ازای آن قادر خواهند بود تا اقامت ۲ ساله این کشور را اخذ نمایند.

از مزایای گلدن ویزا این است که همسر و یا فرزندانی که زیر سن قانونی قرار دارند نیز شامل دریافت ویزا برای اقامت خواهند شد.

در روش گلدن ویزا نیز تا قبل از ۵ سال اقامت امکان صدور اقامت دائم نبوده و فرد پس از ۵ سال زندگی در اروپا و تأیید صلاحیت شهروندی، ویزای دائم برای فرد صادر خواهد شد.

خرید ملک در یونان

یکی دیگر از ارزان‌ترین و خوش آب و هوا‌ترین کشور‌های اروپایی، یونان است. افراد با خرید ملک در یونان با ارزش مالی ۲۵۰هزار یورو قادر به اخذ ویزا به همراه خانواده و فرزندان حداقل زیر ۲۱ سال خود خواهند شد.

دریافت اقامت دائم در یونان نسبت به اسپانیا طولانی‌تر بوده و بعد از ۷ سال پس از تأیید کشور یونان، شما موفق به دریافت ویزای دائم خواهید شد.

خرید ملک در قبرس

کشور قبرس که یکی از کشور‌های اتحادیه اروپا محسوب می‌شود. با شرایطی استثنایی به مهاجرین خارجی که به دنبال راهی بدون دردسر برای اقامت می‌گردند، گزینه صدور ویزا را فعال نموده است.

مهاجرینی که قصد مهاجرت از طریق خرید ملک در قبرس را دارند. می‌توانند با خرید ملک با ارزش مالی ۲۰۰۰۰۰۰ یورو تابعیت خود را از این کشور دریافت نمایند.

این شیوه که از معدود روش‌هایی است که بدون حضور فرد به صورت فیزیکی و طولانی مدت و یا مدرک زبان این امکان را می‌دهد که فرد پاسپورت یک کشور اروپایی را دریافت کند.

خرید ملک در پرتغال

پرتغال جزء آن دسته از کشور‌هایی بوده که در سال‌های اخیر رشد اقتصادی خوبی را داشته و کسانی که در این کشور از طریق ملک سرمایه‌گذاری کرده‌اند. علاوه بر لذت بردن از مناظر، آب و هوا و زیبایی‌های این کشور، سود دوچندانی را کسب کرده‌اند.

شرایط خرید ملک در پرتغال برای افراد به دو صورت است. آن‌ها می‌توانند خانه‌هایی با قدمت بالای ۳۰ سال با ارزش مالی حدود ۲۸۰۰۰۰ یورو و خانه‌هایی با قدمت کمتر از ۳۰ سال با هزینه حداقل ۴۰۰۰۰۰ یورو را خریداری کنند و از امتیازات عالی تابعیت در این کشور بهره ببرند.

اخذ اقامت با خرید ملک در مجارستان

کشور مجارستان یکی از بهترین کشور‌های اروپایی در زمینه خرید ملک و به دنبال آن اخذ اقامت از طریق خرید ملک به حساب می‌آید.

این کشور از سال ۲۰۰۴ عضو اتحادیه اروپا شده است و قوانین کلی آن از این اتحادیه تبعیت می‌کند.

این کشور گزینه بسیار مناسبی برای خرید ملک است؛ زیرا قیمت ملک در این کشور نسبت به سایر کشور‌های اروپایی ارزان‌تر است. و خرید منجر به اخذ اقامت و شهروندی مجارستان می‌گردد. یکی دیگر از مزایای خرید ملک در این کشور اخذ ویزای شنگن می‌باشد.

در حالت کلی برای خرید ملک در مجارستان به سرمایه‌ای حدود ۲۵۰۰۰۰ یورو نیاز است. به طور کلی در مجارستان دو روش برای خرید ملک وجود دارد.

در روش اول شما به طور مستقیم با سرمایه گفته شده اقدام به خرید ملک می‌کنید و پس از پنج سال قادر به اخذ اقامت دائم و پس از هشت سال قادر به دریافت پاسپورت از دولت مجارستان هستید.

در روش دوم شما از طریق تجارت و شرکتی که در مجارستان دارید. اقدام به خرید ملک می‌کنید. در این روش شما با ثبت شرکت با مسئولیت آن ملک را خریداری کرده و اجاره می‌دهید. این روش سریع‌تر بوده و در مدت کمی انجام می‌شود.

مزایای خرید ملک در اروپا چیست؟

خرید ملک در اروپا یکی از سریع‌ترین و امن‌ترین روش‌های اخذ ویزای سرمایه‌گذاری است. البته جذابیت خرید ملک صرفاً به اینجا ختم نمی‌شود و امتیازات فراوانی را به خریداران در سراسر اروپا عرضه خواهد شد.

از مزایای خرید ملک در اروپا می‌توان به موارد زیر اشاره کرد:

• اخذ شهروندی دائم
• امکان اقامت بدون ویزا در هر نیم سال و در بازه زمانی ۹۰ روزه
• داشتن حساب بانکی در یک بانک معتبر اروپایی
• وجود شرایط تحصیلی متناسب در دانشگاه‌های اروپایی برتر
• خدمات درمانی رایگان در بهترین کلینیک‌ها
• تحصیل رایگان فرزندان با برترین متد اموزشی
• بعد از دریافت اقامت دائم از یکی از کشور‌های اتحادیه اروپا شما قادر خواهید بود تا به دیگر کشور‌های شینگن به راحتی مهاجرت کنید.

قیمت خرید ملک در اروپا

مسلماً زمانی که تصمیم به خرید ملک در اروپا می‌گیرید، مهم‌ترین مسأله‌ایی که به نظر می‌رسد، بودجه مدنظر و قیمت خرید ملک در اروپا است.

باید در نظر بگیرید که قیمت ملک در اروپا بسته به کشور‌های مختلف اروپایی و همینطور شهر‌ها و مناطق مختلف متفاوت است.

بنابراین ابتدا با توجه به بودجه مورد نظر خود، کشور و منطقه مد نظر را انتخاب کنید و سپس اقدام به خرید ملک نمائید. داشتن دانش و آگاهی کامل در پروسه خرید و مهاجرت می‌تواند بسیار مؤثر بوده و سبب پیشگیری از فوت هزینه و زمان خواهد شد.

عوامل تأثیرگذار بر روی قیمت خرید ملک در اروپا

عوامل مختلفی در تعیین قیمت ملک در اروپا مؤثرند. از عوامل تأثیرگذار بر روی قیمت خرید ملک در اروپا می‌تواند به عوامل زیر اشاره کرد:

• کشور مقصد جهت مهاجرت.
• شهر‌های پر جمعیت از قیمت و ارزش بیشتری برخوردارند.
• تازه ساخت یا قدیمی بودن بنا.
• موقعیت جغرافیایی که ملک در آن قرار دارد.

خرید ملک در اروپا برای اقامت

به صورت کلی اگر قصد مهاجرت از طریق خرید ملک در اروپا برای اقامت را دارید، باید اطلاعات کافی در این زمینه جمع‌آوری نمایید. زیرا بسیاری از کشور‌های اروپایی به شما امکان خرید ملک را می‌دهند، ولی خرید ملک شامل دریافت اقامت نخواهد بود.

بنابراین بهتر است بعد از تحقیقات لازم و مشورت با افراد متخصص اقدام به خرید ملک در اروپا برای اقامت کنید.

خرید ملک ارزان در اروپا

یکی از استراتژی‌های خوبی که در زمینه دور زدن مالیات می‌توانید به کار بگیرید، خرید ملک ارزان در اروپا است.

منظور از ملک ارزان قیمت در واقع خرید ملک قدیمی در پرتغال و یونان است که گزینه‌های مناسبی هم به جهت کاهش مالیات و هم گزینه مناسبی برای سفر و خوشگذرانی خواهد بود.

با خرید ملک ارزان شما دیگر نگرانی‌ایی برای دریافت شغل، ثبت نام و تحصیل فرزندان یا انجام امور بانکی به صورت امن ندارید.

شرایط خرید ملک در اروپا

ممکن است در ذهن همه شما علل خصوص کسانی که به دنبال سرمایه‌گذاری هستند و یا به دنبال راهی کم خطر برای مهاجرت هستند، سؤال پیش بیاید که شرایط خرید ملک در اروپا چیست؟

البته این موضوع را هم باید در نظر داشته باشیم که علاوه بر رشد سرمایه و سود مالی در این کشور‌ها شما می‌توانید از مزایایی هم چون امتیازات عالی شغلی و تحصیلی، آموزشی و درمانی بهره‌مند شوید.

یکی از شرایط ویژه و بسیار مهم در این زمینه، دارا بودن تمکن اقتصادی خواهد بود. اثبات این که سرمایه سالم بوده و از مسیر قانونی به دست آمده نیز بر عهده شماست.

دانشی حدودی و به یاد داشتن زبان آن کشور به صورت نسبی، چون در اکثر موارد مدرک زبان از اهمیت بالایی برخوردار نیست.

افراد باید حتماً دارای سن قانونی باشند و افرادی که زیر سن قانونی قرار دارند، نمی‌توانند از این امتیاز برخوردار شوند.

هر کشور اروپایی از قوانین خاص خود برخوردار بوده و با توجه به شرایط اقتصادی و سیاست رفتاری آن کشور نوع و نحوه صدور ویزا برای مهاجرین خارجی متفاوت خواهد بود.

مدارک خرید ملک در اروپا

• تکمیل فرم درخواست برای ویزا.
• تعدادی عکس.
• داشتن اعتبار کافی پاسپورت متقاضی.
• مدارک مربوطه در زمینه تمکن مالی.
• الزام تحت پوشش بودن بیمه درمانی.
• اثبات عدم سوء پیشینه.
• مدارک هویتی مثل شناسنامه.
• اثبات سالم بودن سرمایه و منبع مالی.

خرید ملک در کشور‌های اروپایی

یکی از نکات مهمی که در خرید ملک در کشور‌های اروپایی حتماً باید در نظر گرفته شود. استاندارد سرمایه‌گذاری در آن کشور است.

در نظر گرفتن سود و شاخص اقتصادی آن کشور و این که کشور مقصد تا چه اندازه قادر خواهد بود تا امنیت سرمایه ما را حفظ کند، بسیار مهم است.

یکی از استثنائاتی که امروزه در اتحادیه اروپا جهت دریافت تابعیت آن کشور مطرح است. حضور نداشتن متقاضی به صورت فیزیکی در طولانی مدت است.

متقاضی می‌تواند پس از دریافت و اخذ ویزای توریستی وارد کشور مورد نظر شده و با مراجعه به یک مرکز رسمی املاک و پیدا کردن ملک نهایی، قراردادی بین خود و شخص فروشنده با تمام جزئیات نوشته و امضاء کند.

شما هم چنین می‌توانید با کمک گرفتن از یک وکیل یا مشاور با تجربه و آگاه و سپردن وکالت جهت پیگیری و پیشبرد روند قانونی آن ملک را خریداری کنید.

و در مرحله بعد جهت اقامت درخواست دهید تا وکیل شما با وکالتی که از شما در دست دارد به ادامه روند اخذ تابعیت و یا امور مربوط به انتقال سند مالکیت شما از طریق خرید ملک بپردازد.

آیا خرید ملک در اروپا نسبت به ایران ارزان است؟

متأسفانه اوضاع امروزه مسکن ایران، به ویژه در تهران، باعث نجومی شدن قیمت مسکن در کشورمان شده است. به طوری که امروزه تهران از گران قیمت‌ترین شهر‌های جهان در زمینه خرید مسکن و زمین به شمار می‌رود.

این مقایسه قیمت نشان می‌دهد که برخلاف تصور اکثر عموم مردم با قیمت یک ملک در مناطق متوسط تهران می‌توان در اروپا صاحب ملک شد.

نکاتی که باید در زمان خرید ملک در اروپا رعایت کنیم

باید حتماً ارزش ملک را سنجیده و در نظر داشته باشیم که برخی املاک به سقف سود دهی خود رسیده و بعد از خرید رشد چشم‌گیری نخواهد داشت. پس به جهت بهره بردن از سود صعودی ملک باید نکاتی را مدنظر داشت. این نکات عبارتند از:

• خرید ملک در نقاط تازه ساخت و یا درحال ساخته شدن که در آینده امکان رشد خواهد داشت.
• ملک مورد نظر در اطراف تا حتی الامکان در اطراف شهر‌های بزرگ قرارداشته باشد.
• ملک به مراکز مهم شهر نزدیک باشد.
• مراکز خرید و مراکز تفریحی در دسترس باشد.
• به وسایل نقلیه عمومی نزدیک باشد.

پر متقاضا‌ترین کشور‌های اروپایی اخیر

به دلیل رشد صعودی و زود بازده بودن، استاندارد و شاخص‌های اقتصادی سه کشور پرتغال و اسپانیا و مجارستان در صدر کشور‌های پر مخاطب جهت سرمایه‌گذاری از طریق خرید ملک است.

با بررسی مهاجرت‌های اخیری که به این کشور‌ها صورت گرفته، حدود ۹۰% مهاجرینی که تابعیت این کشور را دریافت کرده‌اند، از طریق خرید ملک تابعیت خود را به دست آورده‌اند.

البته مزیتی که این دو کشور مدیترانه‌ایی(اسپانیا و پرتغال) نسبت به دیگر کشور‌ها دارند، صدور ویزای طلایی (گلدن ویزا ) است.

نکته بسیار مهمی که باید برای خریداری ملک در این کشور‌ها در نظر گرفته شود.علاوه بر مقدار سرمایه، به مدارک مورد نیاز باید توجه داشته باشیم که آیا در کشور مورد نظر، تبعه ایرانی اجازه خرید ملک را دارد یا خیر.

پرسش‌های متداول

در خصوص خرید ملک و در نهایت اخذ اقامت در کشور‌های اروپایی، سولات زیادی مطرح است، که پاسخ این سؤالات می‌پردازیم. این سؤالات عبارت‌اند از:

1-در کدام کشور‌های اروپایی می‌توانیم ملک بخریم؟

خرید ملک در انواع مختلف کشور‌های اروپایی انجام می‌شود و می‌توان گفت محدودیتی در این زمینه در اروپا وجود ندارد.

2-آیا خرید ملک در تمام کشور‌های اروپایی منجر به اخذ اقامت می‌شود؟

خرید ملک در تمام کشور‌های اروپایی منجر به اقامت نمی‌شود.

در واقع اقامت با خرید ملک در اروپا در کشور‌های مختلف اروپایی متفاوت است و با توجه به قانون کشور مدنظر، خرید ملک در مواردی می‌تواند منجر به اخذ اقامت شود و در مواردی نیز ممکن است منجر به اخذ اقامت نشود.

3-مدارک مورد نیاز جهت خرید ملک در اروپا چیست؟

از مدارک مورد نیاز جهت خرید ملک می‌توان به مدارک تمکن مالی، اثبات عدم سو پیشینه و مدارک هویتی اشاره کرد.

4-مزایای خرید ملک در اروپا چیست؟

از مزایای مهم خرید ملک در اروپا می‌توان به اخذ ویزای سرمایه‌گذاری، اخذ اقامت، تحصیل و خدمات رایگان کشور‌های مختلف اروپایی اشاره کرد.

با توجه به نرخ ارز و نرخ مسکن در ایران می‌توان به جرات گفت که قیمت یک مسکن در مناطق متوسط تهران با مناطق اروپا یکسان است.

با این مقایسه متوجه می‌شوید که قیمت ملک در اروپا نه تنها گران نیست بلکه با قیمت تمام شده در خرید یک مسکن در تهران برابر است.

کلام اخر

خرید ملک در اروپا، یکی از بهترین راه‌های اخذ اقامت برای خود و خانواده‌تان است. قیمت خرید ملک در کشور‌های مختلف اروپایی متفاوت است و بنا بر قانون‌های آن کشور، شرایط مختلفی لحاظ می‌شود. باید با توجه به شرایط و بودجه‌تان اقدام به خرید ملک در اروپا کنید.

و اگر قادر به خریدن مستغلات و املاک هستید. می‌توانید در کشور‌هایی مثل اسپانیا، یونان و پرتغال و مجارستان ابتدا اقامت موقت گرفته و بعد از تأیید صلاحیت شهروندی، اقامت دائمی خود را دریافت کنید.

برخی از کشور‌های اتحادیه اروپا نیز همچون فرانسه و آلمان به شما اجازه خرید ملک را داده، ولی هرگز از این طریق امکان دریافت اقامت دائم را نخواهید شد.

پیشنهاد می‌شود تا قبل از اقدام به هرگونه خرید یا هر عمل دیگری ابتدا با مراجعه به مراکز رسمی و یا رجوع به یک مشاوره زبده و قابل اعتماد صحبت و مشورت حاصل فرمائید.

شما می‌توانید سؤالات خود را در رابطه با مهاجرت به اروپا از طریق خرید ملک در اروپا و اخذ اقامت دائم اروپا از مؤسسه حقوقی و مهاجرتی لگال آر‌ای ال (Legal REL) بپرسید و بهترین مشاوره‌ها را به صورت کاملاً رایگان دریافت کنید.
برای دریافت مشاوره رایگان می‌توانید سؤالات خود را زیر این مقاله بپرسید. همچنین شما می‌توانید با مؤسسه حقوقی و مهاجرتی لگال آر‌ای ال (Legal REL) تماس حاصل فرمایید.