خرید ملک در مجارستان یکی از انواع روش های سرمایه گذاری در این کشور است که می توان از طریق آن موفق به دریافت ویزای اقامت مجارستان شد. در این مقاله از سری مقالات مهاجرت در سایت Legal REL می خواهیم به بررسی و تحلیل چگونگی دریافت مجوز اقامت مجارستان از طریق خرید املاک و مستغلات در این کشور بپردازیم. در این راستا موسسه حقوقی و مهاجرتی لگال آر ای ال (Legal REL) می تواند خدمات قابل توجه و با کیفیتی را به مخاطبان و مشتریان محترم ارائه دهد.

برنامه مهاجرت به مجارستان از طریق خرید ملک و چگونگی دریافت وام برای خرید ملک:

جدیدترین برنامه های دولت مجارستان برای جذب مهاجران از کشورهای مختلف، مهاجرت از طریق خرید ملک در مجارستان است. یکی از اهداف این برنامه جذب متقاضیان دریافت اقامت حتی با سرمایه متوسط و اندک به کشور مجارستان می باشد. این مورد توجه بسیاری از افراد خواهان اخذ اقامت مجارستان قرار گرفته است؛ زیرا دارای هزینه پایین اقامت و سرعت بالا در رسیدگی به درخواست های اقامت مجارستان  می باشد.

خرید ملک و املاک در مجارستان و شرایط عمومی این کشور

مجارستان در مقایسه با سایر کشورهای اتحادیه اروپا از لحاظ هزینه زندگی و هزینه های دریافت اقامت ارزان تر می باشد. همچنین پایتخت مجارستان شهر بوداپست است و سالیانه توریست های فراوانی از این شهر بازدید می کنند؛ که سبب شده خرید ملک در مجارستان و شهر بوداپست نسبت به سایر شهرهای مجارستان متقاضی بیشتری داشته باشد.  دریافت اقامت این کشور برای متقاضی می تواند مزایای زیادی را به همراه داشته باشد. در این شرایط عمومی مجارستان را از لحاظ مختلف بررسی می کنیم.

1.درک ارزش اموال:

همانطور که بیان شد هزینه های زندگی در مجارستان پایین است؛ بطوری که در مقایسه با دیگر کشورهای اتحادیه اروپا قیمت ملاک در این کشور کمتر می باشد. این کشور بین سال های ۲۰۰۰تا ۲۰۰۸ رونق اموال نداشته و تقریبا املاک این کشور با ارزش املاک کشوری مانند اسپانیا برابری می کند.  همچنین در مقایسه ارزش ملک مجارستان با قیمت املاک در اتریش تفاوت زیادسی وجود دارد و ارزش املاک در اتریش بسیار بالا است. بنابراین اگر شما از آن دسته افرادی هستید که تمکن مالی بالایی ندارید نمی خواهید برای خرید املاک، هزینه بالایی را بپردازید بهتر است مجارستان را برای دریافت ویزای کشورهای اروپایی انتخاب کنید.

2.بهره بیشتر برای صرفه جویی در بانک:

به عنوان صاحب ملک متقاضی باید یک حساب بانکی در بانک های مجارستان افتتاح کند. در حال حاضر قوانین مربوط به افتتاح حساب برای ایرانیان در این کشور با دشواری هایی همراه است. اما در بانک های مجارستان می توان دو برابر بانک های انگلیس و ایرلند، صرفه جویی کرد.

3.آب و هوای مجارستان:

از لحاظ آب و هوا و اقلیم جغرافیایی، کشور مجارستان دارای چهار فصل می باشد و دارای شرایط اقلیمی مناسبی است. در مقایسه با اسپانیا از آب و هوایی خنک تری برخوردار است و نسبت به انگلیس و ایرلند گرمتر می باشد بطوری که در تابستان حدود ۸ درجه از این دو کشور گرمتر است.

4.سلامت و درمان:

قبل ازسفر به مجارستان باید فرد متقاضی کارت EHIC بگیرد. همچنین برای تمام شهروندان اتحادیه اروپا مراقبت های اضطراری رایگان می باشد. چنانچه شخص متقاضی بتواند اقامت دائم این کشورها را دریافت کند، از خدمات رایگان درمانی در مجارستان برخوردار می شود.

آیا خرید املاک در مجارستان می تواند باعث اخذ اقامت مجارستان گردد ؟

به منظور اخذ اقامت کشور مجارستان از طریق خرید ملک می توان فعالیت سرمایه گذاری خود را در این کشور آغاز کنید. برای خرید ملک در مجارستان دو روش خرید ملک مستقیم و خرید ملک شراکتی وجود دارد. هریک از این دو روش دارای مزایا و معایبی است که باید قبل از هر کاری در این زمینه با کارشناسان و مشاوران موسسات مهاجرتی و حقوقی معتبر مشورت کنید.

در روش خرید شراکتی ملک، شخص متقاضی در کشور مقصد باید شغل یا تجارتی ثابت با درآمد ثابت در آنجا را داشته باشد، تا بتواند اقدام به خرید ملک نماید همچنین می تواند ملک را اجاره بدهد. مزیت استفاده از این روش این است که متقاضی قادر است مجوز اقامت خانواده خود را برای زندگی در این کشور بگیرد.

خرید خانه در مجارستان و استانداردهای سرمایه گذاری

مجارستان به لحاظ سرمایه گذاری جزو تعداد معدودی از کشورهایی است که در جذب سرمایه گذاران خارجی در طی سال های اخیر موفق عمل کرده است. بطوری که مجارستان در رتبه دوم کسب و کار جهانی ۲۰۱۸ رتبه بندی شده و این در حالی است که در سال ۲۰۱۷ در رتبه ۴۸ کسب و کار جهانی قرار داشته است.

از قابلیت های تاثیرگذار مجارستان در جذب توریست ها و سرمایه گذران خارجی می توان به سیستم مالی مناسب سرمایه گذاری، زیرساخت های خوب و موقعیت جغرافیایی این کشور به عنوان یک پل ارتباطی بین شرق و غرب اروپا دانست.

سرمایه گذاران خارجی خرید ملک در مجارستان را یک روش کم ریسک برای سرمایه گذاری در کشور مجارستان می دانند. به همین دلیل در سال های اخیر متقاضیان فراوانی جهت دریافت اقامت مجارستان از کشورهای مختلف اقدام کرده اند.

شرایط سرمایه گذاری در بازار املاک مجارستان

مجارستان به دلیل اینکه یکی از کشورهای عضو اتحادیه اروپایی و ناحیه شنگن می باشد و از  سرمایه گذاری های خارجی و منابع و نیروهای کار ماهر بهره گرفته است؛ توانسته طی سال های اخیر رشد اقتصادی قابل قبولی را کسب کند. همچنین شهر بوداپست مجارستان از لحاظ بازار املاک از رونق خوبی برخوردار شده که توانسته افراد زیادی را ترغیب سرمایه گذاری در این کشور نماید. این دلایل سبب تضمین سودآوری سرمایه گذاری و برگشت بهره در بخش املاک مجارستان گردیده است. همچنین آن روشی قابل اطمینان و کم ریسک برای سرمایه گذاران ایرانی در این کشور محسوب می شود.

چه کسانی از واجدین شرایط خرید زمین در مجارستان هستند؟

نسبت به سال های گذشته خرید املاک و مستغلات در مجارستان راحت تر شده و افراد بیشتری می توانند از طریق خرید ملک در مجارستان اقدام به سرمایه گذاری در این کشور و دریافت ویزای آن نمایند. البته محدودیت هایی در حقوق مشابه خریداران بین المللی با شهروندان مجارستانی وجود دارد که همین به عنوان مانعی جهت خرید ملک توسط سرمایه گذاران خارجی شده است.

بنابراین مهاجران و سرمایه گذاران خارجی در مجارستان مجاز به خرید خانه های شهری یا مسکونی می باشند و بازار املاک روستایی مختص خرید و فروش شهروندان مجارستانی است. تنها چیزی که برای خرید ملک لازم است،  بایستی از شورای ناحیه دریافت شود. این مجوز به صورت رسمی بوده و طی شش هفته  تایید می شود.

متقاضیانی که از یک کشور غیر اتحادیه اروپا هستند و برای ورود به مجارستان به مجوز نیاز دارند باید این درخواست را می توان در نزدیکترین سفارت یا کنسولگری قبل از ورود به محل اقامت داد.

خرید ملک در مجارستان به عنوان یک شرکت

در واقع برمبنای سودهای حاصله متقاضی از طریق سرمایه گذاری در املاک مجارستان می تواند ویزای اقامت دریافت نماید. آسان ترین راه برای برای خرید املاک و مستغلات، خرید حداقل ۲ آپارتمان در مجارستان و اجاره آن است. برای این کار ابتدا متقاضی باید شرکتی با مسئولیت محدود (Kft) را در مجارستان ثبت کند.

این شرکت در زمینه تملک و اجاره آپارتمان کارکرد مفیدی دارد. زیرا از این طریق صلاحیت متقاضیان تایید شده و ۲ تا ۳ ماه پس از تحویل درخواست اقامت، ویزای مربوطه صادر می شود. اغلب سرمایه گذاران خارجی خرید ملک را با هدف تاسیس شرکت انجام می دهند. زیرا از این طریق بطور مطمئن تری می توانند اقامت کشور مقصد را دریافت کنند و مزایای دیگری نیز برای آنان دارد. برای اطلاع از شرایط ثبت شرکت در مجارستان و اروپا به مقالات اخذ اقامت اروپا و دریافت مجوز از طریق ثبت شرکت مراجعه کنید.

خرید ساختمان در مجارستان و مراحل قانونی خرید ملک در مجارستان

برای افراد خارجی خرید ملک قابل انجام است و افراد با اهداف مختلف می توانند در کشورهای اروپایی املاک و مستغلات خریداری کنند. البته خرید ملک در مجارستان مراحل قانونی خاصی دارد که باید تمام مراحل به دقت و با مشورت مشاوران معتبر صورت گیرد. موسسه حقوقی و مهاجرتی لگال آر ای ال (Legal REL) می تواند به صورت رایگان اطلاعات مورد نیاز را برای خرید املاک در اختیار مشتریان قرار دهد.

مراحل خرید ملک در مجارستان

1. با انتخاب ملک، مذاکره هم برای خرید آن شروع می شود.
2. باید یک وکیل برای انتقال ملک حضورداشته باشد. این وکیل نه تنها خریدار بلکه فروشنده را نیز راهنمایی و مشاوره می دهد.
3. هنگامی که توافق بین خریدار و فروشنده صورت می گیرد، وکیل روند تایید اعتبار دولت محلی را آغاز می کند
4. ارزش ملک همیشه در حال تغییر هست بنابراین باید تمام مراحل را در زمان کوتاهی انجام داد و از به تاخیر انداختن بستن قرارداد اجتناب کرد.
5. هنگامی که صحت اطلاعات ملک استعلام شود، قرارداد خرید توسط وکیل تهیه شده که برای انتقال مالکیت ضروری است.
6. در این مرحله یک جلسه بین فروشنده، خریدار و وکیل برگزار می گردد، که در آن قرارداد در حضور طرفین و نماینده دفتر املاک و مستغلات امضا می شود. در ابتدا باید خریدار ۱۰ درصد از قیمت توافق شده را به عنوان پیش پرداخت (سپرده) پرداخت نماید.
7. پس از امضای قرارداد، خریدار باید هزینه های وکالت را پرداخت کند. قرارداد خرید باید ظرف ۳۰ روز پس از امضاء به اداره ثبت احوال مجاز ارسال گردد.
8. به دلیل فرایند دریافت مجوز، بستن قرارداد معمولا ۶۰ تا ۹۰ روز پس از اولین امضای قرارداد خرید انجام می شود.
9. خریدار باید بلافاصله پس از دریافت اجازه خرید از دفتر اداری، فروشنده را مطلع کند. بستن قرارداد معمولا ظرف یک هفته انجام می شود.
10. مهمترین گام زمانی است که خریدار و فروشنده بسته شدن قرارداد را اعلام می کنند. در این قرارداد قید شده است که قیمت خرید به صورت کامل پرداخت شده و مالکیت انتقال یافته است. پس از بستن این قرارداد خریدار مالک املاک خریداری شده می شود. البته ثبت نهایی حقوق مالکیت حدود شش ماه طول می کشد.

هزینه های اجاره  و خرید املاک در مجارستان

خرید و اجاره ملک در مجارستان بسته به منطقه ای که ملک واقع است متفاوت می باشد. به عنوان مثال در شهر بوداپست که پایتخت کشور مجارستان می باشد، وضعیت اجاره دادن ملک خوب است و سرمایه گذار می تواند پس از خرید ملک آن را با قیمت بالایی به اجاره بدهد.

انتخاب وکیل امور ملک برای خرید ملک در مجارستان

از آنجایی که خرید ملک در کشورهای خارجی دارای یک فرایند حقوقی پیچیده است، باید از وکلای خبره موسسات مهاجرت معتبر مشورت گرفت.  وکیل شخص سرمایه گذار برای خرید ملک در مجارستان باید تمام اسناد لازم را تهیه کرده و به دادگاه ثبت تحویل می دهد.

پیشنهاد می شود مقاله مهاجرت به مجارستان از طریق ثبت شرکت را نیز مطالعه نمایید

توصیه های حقوقی برای خرید زمین در مجارستان

برای خرید ملک و املاک در مجارستان باید عوامل منفی و مثبت تاثیرگذار در مجارستان را مور توجه قرار داد. در ادامه نقاط قوت و ضعف خرید در مجارستان را به اختصار بیان می کنیم.

نقاط قوت برای خرید ملک مجارستان:

۱٫مجارستان یک پل ارتباطی بین مرکز و جنوب شرقی اروپا بوده که سبب جذب سرمایه گذاران خارجی شده است.

۲٫نیروی کار مجارستان تحصیل و ماهر هستند و تاکید خاصی بر مهندسی، پزشکی و اقتصاد دارد.

۳٫وجود نیروی ارزان در مجارستان سبب تکمیل و ادغام زنجیره تولید اروپا شده و به عنوان یک کارگاه تولید کارآمد به شمار می آید.

۴٫با وجود کاهش کوتاه مدت در سال ۲۰۱۵، مجارستان همچنان یکی از سریعترین اقتصادهای اتحادیه اروپا است. همچنین سیستم مالی آن یکی از توسعه یافته ترین اقتصادهای این منطقه می باشد.

۵٫تاسیسات زیربنایی و چارچوبی قانونی و قانونی مجارستان محیط مناسب برای رشد پایدار است.

۶٫مجارستان با ادغام در اتحادیه اروپا ثبات سیاسی و اقتصادی خود را تقویت کرده است.  همچنین حمایت از سازمان های بزرگ بین المللی تاثیرات بحران را در مجارستان کاهش داده است.

نقاط ضعف برای خرید ملک و املاک در مجارستان

۱٫دولت مجارستان در طی دوره ۲۰۱۴-۲۰۱۷ نسبت به کاهش بدهی به تولید ناخالص داخلی از ۷۶٫۹ درصد به ۷۲٫۹ درصد کاهش یافته است. همچنین ایجاد مالیات جدید بر بخش های کل اقتصاد، به ویژه بخش های بانکی، انرژی و مخابرات، تاثیر گذاشته است. چشم انداز کوتاه مدت دولت و پیش بینی نکردن اصلاحات ساختاری در دراز مدت سبب شد که عواقب بحران اقتصادی سال ۲۰۰۸ هنوز قابل مشاهده باشد.

۲٫بخش بزرگی از مردم که برای وام های ارز خارجی درخواست کرده بودند به دلیل وجود تورم پس از بحران سال ۲۰۰۸ دچار مشکلات مالی شده اند

۳٫بانک به دلیل بدهی ها و سرمایه گذاری های احتمالی به مشکلات مختلفی روبه رو شده اند.

۴٫علی رغم پیشرفت های اخیر، ارز تا حد زیادی ارزش خود را در مجارستان از دست داده است.

۵٫سرمایه گذاری های پایین در نوآوری و تحقیق و توسعه، سطح بالایی از وابستگی انرژی و یک بخش بانکی که بعضا شکننده است (عمومی و خصوصی) مجارستان را در معرض خطر قرار داده است.

۶٫فساد مالی در این کشور هنوز بطور کامل کنترل نشده است.

۷٫احتمال مشکلات اقتصادی به دلیل درگیری سیاسی با اتحادیه اروپا در این کشور وجود دارد.

چگونگی دریافت وام برای خرید ملک در مجارستان:

شما عزیران میتوانید برای دریافت وام جهت خرید ملک در کشور مجارستان به دو روش اقدام نمایید:

1. از طریق بانک های موجود در مجارستان می توانید اقدام نمایید، لازم به ذکر است بدانید در این روش، شما برای دریافت وام از طریق بانک باید فیش های حقوقی خود را که ثابت میکند شما در مجارستان شاغل هستید و توانایی باز پرداخت وام را دارا می باشید، ارائه کنید.
2. از طریق شرکت هلدینگ رحمانی میتوانید اقدام نمایید، این شرکت تنها شرکت موجود در مجارستان می باشد که به طور مستقل و بدون دخالت بانک های مجارستانی به شما عزیزان وام در جهت خرید ملک، اعطا مینماید.

آشنایی با موسسه حقوقی و مهاجرتی لگال آر ای ال (Legal REL) وبسایت این مجموعه

مؤسسه حقوقی و مهاجرتی Legal REL  ،  دارای جامع ترین اطلاعات مهاجرتی و حقوقی اعم از تمامی روش های مهاجرت مانند مهاجرت تحصیلی، مهاجرت کاری، مهاجرت از طریق ثبت شرکت، مهاجرت از طریق سرمایه گذاری، تابعیت از طریق تولد و مهاجرت از طریق ازدواج می باشد.

این موسسه اطلاعات کامل و کاربردی را در مورد کشور مورد نظر شما به صورت رایگان توسط مشاوران خود به شما مشتری و مخاطب محترم ارائه می کند.

در این سایت کشورهایی که در مورد آن ها خدماتی توسط این موسسه ارائه می شود در دسته بندی هایی مشخص شده اند. دسته بندی های مهاجرتی و اقامتی سایت این موسسه شامل: مهاجرت از طریق تحصیل، مهاجرت از طریق کار، مهاجرت از طریق ثبت شرکت، مهاجرت از طریق سرمایه گذاری، اقامت از طریق ازدواج و تابعیت از طریق تولد می باشد.

راه های ارتباطی با مؤسسه حقوقی و مهاجرتی Legal REL از طریق تماس تلفنی، چت آنلاین در واتساپ و تلگرام می باشد که می توانید در هر ساعتی از شبانه روز با کارشناسان و مشاوران در ارتباط باشید.

خدمات ارائه شده توسط موسسه حقوقی و مهاجرتی Legal REL

مؤسسه حقوقی و مهاجرتی Legal REL همواره در تلاش است که اطلاعات حقوقی و مبتنی بر بروز ترین مطالب را در باب حقوق مهاجرت، اقامت، سرمایه گذاری و تحصیل را به مشتریان خود با بهترین و کامل ترین شکل خود ارائه دهد و همواره کارشناسان خبره موسسه Legal REL به صورت رایگان پاسخگوی سؤالات مخاطبان خواهند بود.

۱. اخذ اقامت و‌ پاسپورت کشورها: اخذ اقامت موقت و دائم کشورها زیرنظر وکلای پایه یک دادگستری اروپا و کانادا

۲. مشاوره زندگی در کشورهای اروپایی و کانادا: مشاوره کامل زندگی در کشورهای اروپایی و کانادا همراه با ارائه آمارهای بین المللی

۳. مشاوره و انجام کلیه امور حقوقی، قراردادها و دعاوی بین المللی در اروپا و کانادا توسط وکلای محلی

۴. مشاوره سرمایه گذاری و تجارت در اروپا و کانادا: مشاوره سرمایه گذاری، تجارت و امور قرارداهای بین المللی در اروپا و کانادا توسط وکلای محلی

۵. مشاوره و انجام امور خرید ملک در مجارستان و کشورهای اروپایی : مشاوره و انجام امور خرید ملک در اروپا و ارائه راهکارهای سرمایه گذاری در ملک

۶. مشاوره اشتغال در اروپا و کانادا: مشاوره اشتغال و کاریابی در اروپا و کانادا

۷. ثبت شرکت در کشورهای اروپایی و کانادا و سایر کشورهای جهان

جمع بندی بحث خرید ملک در مجارستان

در حال حاضر کشور مجارستان برای جذب و تشویق هر چه بیشتر سرمایه گذاران خارجی اقدام به اجرای قانون جدیدی برای مهاجرت نموده است. این قانون با نام برنامه اقامت مجارستان از طریق خرید ملک یا (RERP) معرفی شده است که بجای برنامه ویزای طلایی یا همان (Golden visa) به تصویب رسیده است.

آمارها نشان دهنده رشد ۱۵ درصدی معاملات در زمینه خرید املاک در مجارستان می باشد. بنابراین می توان گفت مطمئن ترین راه برای سودآوری و اخذ اقامت اروپایی، سرمایه گذاری در املاک مجارستان می باشد. از جمله امتیازات کشور مجارستان شامل هزینه های زندگی پایین، آموزش عالی برتر، نبود جرم و جنایت، املاک ارزان قیمت، آب و هوای ملایم، ۹% مالیات شرکت، استاندارد زندگی بالا در مجارستان است. این ویژگی ها سبب شده بسیاری از افرادی که از لحاظ مالی در شرایط خوبی هستند، تمایل به دریافت ویزای این کشور پیدا کنند.

پیشنهاد می شود مقاله مهاجرت به اروپا (اخذ اقامت کشور های اروپایی) را نیز مطالعه نمایید